13693-13695 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 177,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389109855890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144132
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389109855890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 823 312 $ Poids 65 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 784 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 209 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +83 376 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 774 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −61 949 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 365 930 $ Poids 52 % |
| 5 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 601 $ Poids 51 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 717 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 613 $ Poids 40 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 615 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 302 797 $ Poids 38 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 523 566 $ Poids 37 % |
| 11 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 537 026 $ Poids 36 % |
| 12 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 919 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 777 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.