195 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 193,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389110662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027389110662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 746 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 823 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 604 $ Poids 59 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 622 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 573 $ Poids 51 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 755 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 859 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 934 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 971 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 254 $ Poids 50 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 754 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 302 $ Poids 47 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 979 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 738 805 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.