12421 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 229,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389110669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027389110669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 652 609 $ Poids 41 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 831 694 $ Poids 41 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 970 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 333 977 $ Poids 40 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 781 $ Poids 39 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 930 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 974 494 $ Poids 38 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 064 $ Poids 33 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 010 140 $ Poids 27 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 916 $ Poids 25 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +87 941 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 810 357 $ Poids 24 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +70 098 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 750 211 $ Poids 20 % |
| 11 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 762 194 $ Poids 16 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 238 364 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.