191 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 243,5 m² · constr. 1992 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389110863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027389110863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 928 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 456 511 $ Poids 39 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 498 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 896 778 $ Poids 33 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge +10 052 $ | 753 842 $ Poids 32 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 336 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 878 424 $ Poids 32 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 884 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +96 246 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 108 852 $ Poids 31 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +95 359 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 1 075 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 856 178 $ Poids 15 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 276 836 $ Poids 14 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 542 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.