3575 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 130 m² · constr. 1983 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389111291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027389111291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 420 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 665 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 457 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 484 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 649 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 620 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 519 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 536 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 877 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 645 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 659 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 420 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 684 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 955 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 442 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 642 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.