12499 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389111463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027389111463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 537 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 476 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 772 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 541 489 $ Poids 75 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 680 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 414 943 $ Poids 73 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 760 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 294 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 463 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 798 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 437 069 $ Poids 71 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 681 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 363 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 752 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 595 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 678 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 124 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.