3495 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389111817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389111817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 716 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 308 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 432 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 446 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 803 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 538 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 410 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 615 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 871 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 089 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 398 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 799 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 446 004 $ Poids 54 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 941 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 490 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 945 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.