3496-3498 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 164,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389112391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027389112391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 726 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 713 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 990 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 494 211 $ Poids 64 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 733 130 $ Poids 61 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 914 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 575 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 629 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 549 149 $ Poids 54 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 914 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 629 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 403 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 700 546 $ Poids 49 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 596 020 $ Poids 49 % |
| 12 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 520 048 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.