3454 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 59,8 m² · constr. 2011 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389112564850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027389112564850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 684 m · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 849 $ Poids 70 % |
| 2 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 798 $ Poids 37 % |
| 3 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 680 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 891 $ Poids 35 % |
| 4 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 353 570 $ Poids 34 % |
| 5 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 880 $ Poids 33 % |
| 6 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 210 077 $ Poids 27 % |
| 7 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 175 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 445 $ Poids 18 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 716 $ Poids 17 % |
| 10 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 346 386 $ Poids 15 % |
| 11 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 253 $ Poids 15 % |
| 12 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 527 716 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.