31 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389112944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027389112944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 615 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 735 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 441 678 $ Poids 74 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 800 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 388 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 875 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 479 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 420 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 882 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 466 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 991 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 595 078 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 571 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 881 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 314 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 827 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 711 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.