34 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389113041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027389113041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 567 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 613 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 417 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 667 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 348 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 664 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 441 087 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 567 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 959 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 592 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 815 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 386 957 $ Poids 64 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 913 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 477 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 440 490 $ Poids 63 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 816 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 709 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 668 575 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.