12946 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389115458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027389115458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 718 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 768 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 422 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 472 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 369 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 371 $ Poids 54 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 456 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 679 411 $ Poids 53 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 566 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 511 311 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.