12894 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 99,8 m² · constr. 1966 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389115686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389115686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 552 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 430 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 893 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 546 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 371 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 972 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 578 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 236 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 468 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 173 $ Poids 53 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 557 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.