12842 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 119,6 m² · constr. 1969 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389115874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144162
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027389115874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 715 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 599 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 527 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 987 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 430 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 377 536 $ Poids 58 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 465 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 862 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 340 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 406 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 578 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 652 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 692 944 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.