12947 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389116033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389116033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 387 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 493 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 605 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 440 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 657 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 995 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 492 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 629 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 379 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 457 962 $ Poids 61 % |
| 8 | , Québec 2025-05-27 · 530 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 766 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 258 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.