12905 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389116186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027389116186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 416 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 507 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 726 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 370 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 784 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 635 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 455 506 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 848 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 571 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 961 $ Poids 57 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 410 372 $ Poids 55 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.