12863 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389116323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389116323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 614 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 436 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 744 $ Poids 70 % |
| 3 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 479 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 996 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 174 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 623 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 376 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 454 066 $ Poids 60 % |
| 7 | , Québec 2025-05-27 · 516 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 274 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.