12831 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 132,4 m² · constr. 1971 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389116502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027389116502110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 885 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 363 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 798 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 636 038 $ Poids 68 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 917 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 458 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 433 904 $ Poids 67 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 735 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 589 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 606 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 752 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 557 804 $ Poids 54 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 615 657 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.