12854 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389116509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389116509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 718 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 384 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 777 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 448 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 593 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 521 920 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 425 987 $ Poids 55 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 373 474 $ Poids 53 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 871 $ Poids 50 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 572 089 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.