12822 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 141,2 m² · constr. 1966 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389116696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027389116696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 931 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 966 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 593 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 642 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 729 $ Poids 49 % |
| 9 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 458 966 $ Poids 47 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 992 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 637 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.