12800 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389116894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389116894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 634 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 417 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 616 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 361 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 999 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 265 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 387 920 $ Poids 57 % |
| 8 | , Québec 2025-05-27 · 495 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 456 435 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 541 509 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.