12 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389117018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389117018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 540 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 513 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 692 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 757 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +18 704 $ | 458 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 799 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 501 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 656 $ Poids 59 % |
| 7 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 624 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 343 $ Poids 56 % |
| 9 | , Québec 2025-05-27 · 658 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 773 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 393 515 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 629 $ Poids 55 % |
| 12 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 816 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 356 030 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.