12890 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 111,8 m² · constr. 1972 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389117091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389117091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 473 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 523 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 690 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 394 912 $ Poids 78 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 770 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 374 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 518 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 641 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 450 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 488 842 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 905 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 589 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.