20 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 137 m² · constr. 1975 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389117275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389117275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 969 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 377 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 477 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 451 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 994 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 448 712 $ Poids 57 % |
| 5 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 363 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 931 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 659 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 611 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 836 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 395 $ Poids 52 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 148 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.