32 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389117671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389117671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 946 $ Poids 71 % |
| 2 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 877 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 649 601 $ Poids 68 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 779 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 720 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 404 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 963 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 372 828 $ Poids 63 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 445 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 463 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 471 121 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 568 044 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 604 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 474 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 577 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.