31 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 132,8 m² · constr. 1980 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389117994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144183
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389117994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 895 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 663 691 $ Poids 63 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 381 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 052 $ Poids 62 % |
| 5 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 776 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 481 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 455 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 716 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 412 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 617 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 793 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.