32 Rue Maskas · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 84,9 m² · constr. 1983 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389118024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144126
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027389118024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 471 992 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 815 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +29 096 $ | 432 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 606 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 496 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 829 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 372 651 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 206 $ Poids 50 % |
| 6 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 736 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 240 564 $ Poids 43 % |
| 8 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 676 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 139 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 839 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 393 830 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +36 933 $ | 450 599 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 321 639 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.