28 Rue Maskas · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389118175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389118175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 828 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 419 783 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 028 $ Poids 65 % |
| 3 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 595 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 485 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 834 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 362 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 731 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 524 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 887 $ Poids 51 % |
| 7 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 678 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 362 $ Poids 44 % |
| 8 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 993 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 097 $ Poids 44 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 832 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 395 991 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 434 091 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 437 640 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.