24 Rue Maskas · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389118327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027389118327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 454 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 599 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 854 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +16 626 $ | 416 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 854 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 360 025 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 615 $ Poids 46 % |
| 7 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 999 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 231 991 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 291 $ Poids 39 % |
| 10 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 696 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 584 $ Poids 37 % |
| 11 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 841 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 390 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 409 037 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.