12 Rue Maskas · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 156,6 m² · constr. 1978 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389118753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144191
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027389118753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 986 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 485 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 407 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 737 424 $ Poids 60 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 520 197 $ Poids 45 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 412 539 $ Poids 45 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 492 543 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 405 $ Poids 32 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 685 577 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.