13369 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389118997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389118997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 862 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +18 704 $ | 429 309 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 910 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 276 $ Poids 68 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 705 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 839 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 370 460 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 673 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 796 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 401 177 $ Poids 49 % |
| 8 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 548 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 768 $ Poids 49 % |
| 9 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 949 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 257 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 640 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 483 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 398 902 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 447 383 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.