13765-13767 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 180,3 m² · constr. 1987 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389119027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 825 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 782 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −53 382 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 368 023 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 218 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +90 046 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 777 391 $ Poids 53 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 718 573 $ Poids 50 % |
| 6 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 683 639 $ Poids 49 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 806 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 303 478 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 941 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 778 998 $ Poids 38 % |
| 10 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 050 $ Poids 37 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 999 $ Poids 34 % |
| 12 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 540 951 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.