13855 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 122,4 m² · constr. 2012 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119114770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389119114770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 631 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 464 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 420 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 472 180 $ Poids 68 % |
| 5 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 874 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 923 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 440 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 474 922 $ Poids 64 % |
| 8 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 983 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 704 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 588 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 725 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.