13820 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119230270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389119230270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 139 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 739 689 $ Poids 68 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 801 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 476 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 378 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 505 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 486 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 941 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 085 $ Poids 62 % |
| 8 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 882 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +8 358 $ | 451 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 668 968 $ Poids 59 % |
| 10 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 489 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.