13883 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 167 m² · constr. 2012 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027389119256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
401 890 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 753 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 935 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 194 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 836 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 664 $ Poids 64 % |
| 4 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 840 $ Poids 60 % |
| 5 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 520 875 $ Poids 48 % |
| 6 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 355 $ Poids 45 % |
| 7 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 545 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 827 572 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 315 949 $ Poids 40 % |
| 9 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 775 667 $ Poids 40 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 192 $ Poids 40 % |
| 11 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −97 207 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 343 622 $ Poids 37 % |
| 12 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 979 m · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +68 550 $ | 841 405 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.