13870 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 111,6 m² · constr. 2013 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119512830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389119512830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 685 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 563 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 446 266 $ Poids 72 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 295 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 544 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 883 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +6 269 $ | 422 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 943 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 411 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 380 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 454 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 775 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 461 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 658 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 528 561 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.