13513-13515 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 128,5 m² · constr. 1979 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389119690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 352 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 775 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 508 $ Poids 64 % |
| 4 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 915 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 855 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 405 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 487 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 666 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 650 326 $ Poids 58 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 373 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 13001, rue du Grand-Pré, Québec 2025-02-28 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 427 707 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 349 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.