13874 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 124,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027389119749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 407 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 840 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 422 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 223 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 627 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 920 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 398 581 $ Poids 61 % |
| 9 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 979 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 552 670 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.