13812 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 138,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144197
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027389119856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 190 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 663 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 537 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 692 829 $ Poids 66 % |
| 3 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 860 $ Poids 57 % |
| 5 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 388 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 173 $ Poids 55 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 362 732 $ Poids 54 % |
| 7 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 714 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 116 $ Poids 51 % |
| 9 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 016 $ Poids 50 % |
| 10 | 13001, rue du Grand-Pré, Québec 2025-02-28 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 741 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.