12384-12386 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 220,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389120519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027389120519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −63 659 $ | 641 691 $ Poids 43 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 813 629 $ Poids 42 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 882 $ Poids 42 % |
| 4 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 967 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 960 050 $ Poids 42 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 874 $ Poids 41 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 318 310 $ Poids 38 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 456 $ Poids 31 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 989 410 $ Poids 28 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +70 952 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 793 368 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 738 464 $ Poids 21 % |
| 12 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 219 179 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.