12306 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389120747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389120747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 474 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 619 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 339 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 592 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 748 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 771 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 540 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 443 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 435 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 437 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 515 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.