12264 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 124,8 m² · constr. 1971 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389120916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027389120916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 572 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 443 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 756 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 481 047 $ Poids 73 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 728 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 389 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 277 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 717 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 315 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 596 971 $ Poids 62 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 804 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 714 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.