198 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 174,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389121416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027389121416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 672 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 983 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 684 863 $ Poids 64 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 813 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 595 025 $ Poids 63 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 813 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 571 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 463 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 541 124 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 596 365 $ Poids 44 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 818 $ Poids 42 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 971 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.