190 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 101 m² · constr. 1972 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389121689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389121689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 602 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 462 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 736 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 331 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 459 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 431 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 863 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 577 714 $ Poids 68 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 644 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 403 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 614 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 424 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.