3407 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 67,4 m² · constr. 1978 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389122512810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144215
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389122512810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 528 266 $ Poids 42 % |
| 2 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 969 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 433 $ Poids 32 % |
| 3 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 008 $ Poids 32 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 338 235 $ Poids 30 % |
| 5 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 302 873 $ Poids 28 % |
| 6 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −31 691 $ | 527 505 $ Poids 24 % |
| 7 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 163 455 $ Poids 18 % |
| 8 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 187 116 $ Poids 17 % |
| 9 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 476 392 $ Poids 16 % |
| 10 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 358 958 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 476 322 $ Poids 14 % |
| 12 | 11670, Rue Bernard, Québec 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (5 151 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 383 294 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.