186 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 141,4 m² · constr. 1971 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389122810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027389122810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 588 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 609 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 449 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 576 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +16 692 $ | 630 083 $ Poids 58 % |
| 5 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 739 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 691 232 $ Poids 54 % |
| 7 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 482 $ Poids 52 % |
| 8 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 758 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 525 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 646 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 472 418 $ Poids 44 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 875 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 514 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 637 785 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 582 097 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.