182 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389122922310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389122922310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 315 491 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 575 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 414 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 441 760 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 938 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 798 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 903 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 550 654 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 406 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 436 $ Poids 51 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 907 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 890 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 840 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 455 200 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.