3389 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389122957480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389122957480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 699 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 434 192 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 460 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 489 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 653 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 882 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 383 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 925 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 309 998 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 501 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 879 $ Poids 63 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 942 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 473 473 $ Poids 62 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 957 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 570 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 527 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.