12699 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 139,8 m² · constr. 2013 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389124184980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027389124184980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 820 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 139 $ Poids 73 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 835 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 829 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 443 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 845 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 531 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 701 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 829 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 665 758 $ Poids 50 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 902 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 777 420 $ Poids 48 % |
| 10 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 854 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 623 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 486 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 518 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.