12663 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 141 m² · constr. 2014 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389124392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389212
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027389124392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 838 $ Poids 73 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 834 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 834 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 533 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 704 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 802 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 668 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 891 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 783 914 $ Poids 48 % |
| 10 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 852 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 864 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 991 $ Poids 45 % |
| 12 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 545 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.